央行打炒房重创预售屋买气　上半年交易量减幅达7成

此外，永庆房产集团统计2025上半年全台预售屋的交易价量，发现全台仅剩14个建案交易破百件，相较去年同期的146个建案，减幅逾9成，显示今年上半年预售市场相当低迷。

数据显示，从近四年H1的预售成交资料来看，今年上半年全台仅成交20,536件，较2022和2023的上半年交易件数腰斩之外，若和去年同期相比，更是量缩达73.5%，交易量衰退幅度显著。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，今年上半年全台房市仍受房贷紧缩及第七波信用管制的冲击，交易量较去年下滑不少，而预售屋买气更是大受打击，交易量也迅速下修。今年上半年全台仅剩14个建案交易达百件以上，相比去年同期的146个，减幅达90.4%，若较2022和2023上半年的个数，减幅也达77%，显示今年上半年预售市场量缩明显，为近四年H1最惨的预售市况。

虽然今年预售屋交易量缩明显，但中和区的「大同新纪元」表现仍十分亮眼，短短6个月间共成交591件，相当于平均每月成交近百件，居全台之首。

陈金萍分析，「大同新纪元」位于人口稠密、寸土寸金的中和区，具有稀缺的大坪数基地，且是捷运万大线LG07站的联开案，未来待万大线通车后，交通机能将进一步提升。而且，该建案邻近锦和公园、COSTCO等，生活机能也成熟，加上远东世纪广场、台湾科技广场等科技重点发展聚落成形，有望再提升区域发展，因此也吸引许多购屋族群的目光。

陈金萍补充，相较于中古屋市场，购买预售屋的买方对资金调度与市场前景更为敏感，一旦政策收紧或贷款难度提升，成交量立刻反映降温。因此，当前市场大幅量缩的状况下，仅有具备地段、品牌或产品规划优势的建案能维持较稳定的销售动能，明显呈现个案表现。