林聪麟指出,从业30余年经历三波房市买气大震荡,而今年全台交易量就预售屋而言减少7-8成,已属买气大衰退,当预售市场价位屡创新高却「有价无量」,新成屋市价仅预售屋8-9折,但客人自备款准备要多,同样苦无成交量;而5-10年中古屋只要新成屋再打8折,成为市场交易主流,但也只有去年同期5-6成量,而当申报开工居高不下,未来新成屋供应增加,尤其在2030-2033年将有大量联开案完工,市场恐出现成屋多杀多现象。

台南高雄预售屋价量
台南高雄预售屋价量

《壹苹新闻网》统计,今年台南高雄预售屋单价分别为39.41与42.34万元;相对去年35.66与38.44万元,房价仍有10%涨幅,但比较月均交易量则分别大减74%与75%,而市场上单价持续走扬,在于少数个案尤其是市心建案仍创价销售,如台南东区平实重划区「国城寳实」出现大量5-6字头;高雄汉神巨蛋商圈「郡都巨蛋」则出现大量6字头,最高7字头实登。


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