随著台积电效应加上高雄城市建设，让高雄房价基期不断提升，近年来不仅市区如美术馆生活圈，已出现皇苑建设「御皇苑」，景观宅单坪成交84.7万元；位于汉神巨蛋商圈，郡都集团大楼预售案「郡都巨蛋」，单坪最高72.8万元，社区均价来到65万元，该现象也让美术馆与其他市心区段预售屋房价全面坐稳成交5字头，甚至部分6字头行情，而不仅市区房价大涨，郊区如冈山、桥头、楠梓、仁武也出现不少4字头实登。
央行信用管制，让郊区近期房市出现让利降价换取购屋族认同，但市区房价仍铁板一块，《壹苹新闻网》统计高雄市心行政区，也就是北从左营南到前镇，近5年区段房价大幅跳涨，从31.25万元提升到47.73万元，涨幅52.7%，即便今年房市买气低迷，但单价已开始逼近5字头，与去年相比涨幅达10.4%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，市区因重大建设多，房价相对郊区抗跌，而市区在这波房市盘整，地价不仅未跌仍频频创价，最明显例子就是永信集团以单坪315万元，卡位中央公园首排景观地，改写高雄新高。
北高雄核心农16特区未来欣巴巴与国扬，代销接案底价迈向7字头，南高雄亚洲新湾区特贸3开发案，兴富发、国城与国扬先后动土，均已表明房价要挑战6字头，甚至国扬集团创办人侯西峰直言，若单坪卖不到75万元可能亏钱，而在2大高价区，有贯穿港都城市之河爱河，沿线因属新湾区轴心，爱河首排住宅从早期京城推出预售案「京梧桐」，实登6字头封盘，另近来屡屡跃上新闻「高雄国宾」危老案，代销接案底价达76万元，虽该案何时销售未定，底价随时都有调整可能，但爱河景观宅具无可取代性，成为价格屡创新高主因。
2001年成立以重划起家立信建设，公司推案横跨全台，当中在新北板桥江翠整合近50公顷，占重划区面积达4成，以著重打造水岸绿带机能宅为核心，指标建案从较早期「立信天禧」，到近年来包括「立信采蝶」、「立信双星」与「立信首馥」等，近年南下高雄首次购地就选择爱河畔社区1914坪，位于建国三路、同盟三路角地，土地总购入金额达21.35万元，规划地上27与28楼造镇立信「立.天下」，实登揭露建案累计成交超过240户，均价从4字头末到最高来到65万元，目前销售主力在4-5字头房价，相对其他个案属高CP值景观宅。
「立.天下」就地段北侧与美术馆及中都为邻，东侧则有具改建议题且高铁将驶入高雄车站建设利多，南侧则为亚洲新湾区，立信建设延续打造水岸地标建筑理念，在「立.天下」临路退缩超过17米，加上道路宽度25米，等于有了超过40米与爱河景观面，强化整体视野延伸，建筑门厅挑高8米，规划比照星级酒店等级阅读室、儿童游戏室、宴会厅、厨艺教室、交谊厅、健身房与露天泳池等，住家20-60坪规划，主力20-42坪2~3房，总计673户含15间店面，户户配备平面车位，预计2030年中完工。
「立.天下」专案经理王昭凯指出，亚洲新湾区有著南台湾最大公共建设，当中新湾区内设置「亚洲资产管理中心高雄专区」，就国家政策目标属「二年有感、四年有变、六年有成」，不仅企业大厂加码投资，带动南台湾半导体S廊带具体成形，包括鸿海、思科、和硕等国内外知名企业进驻，而爱河沿线随著土地开发日渐饱和，也让具备爱河首排景观「立.天下」更为稀有，加上立信建设成立20余年，过去在北部已打造许多河岸景观住宅，以主力4-5字头购入高雄市心景观住宅，地段具优势且产品具备独特性。
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