三井Outlet二期预计明年春天竣工，根据业者统计，一期2022年初开幕3年半来，已吸引超过2000万人次到访，二期预计新增约50家店舖；旅宿市场部分，福泰饭店集团已宣布与希尔顿集团合作，亚洲首间Signia by Hilton将落脚台南，位于原大亿丽致饭店，重新翻修与扩建后，预计明年亮相；台南起家的富立建设则在四草大道旁、台江内海畔全新打造「逸点亦旅渡假村」。另外，日前有业者也才与万豪集团携手宣布，邻近善化南科园区的「万枫酒店」正式动土，预计2028年完工营运。
信义房屋台南民生店协理张荣指出，台南中小企业蓬勃发展，不乏资金充裕者，但早期无论是购物、旅宿消费，通常只能往高雄市区跑，但自从有业者开始插旗台南，发现消费力道足够支撑，越来越多品牌也勇于抢进台南，现在台南市区就有3家新光三越，三井Outlet也快速推动二期开幕，亦有许多知名饭店陆续开幕。
张荣表示，既然有建设持续推动，对台南房市发展也是正向的。他说明，在政策面影响下，市场上投资置产客群已大量减少，首购、换屋成为主力，因为仍有刚需支撑，且台南推案量一向不大，因此，即使今年价量有所盘整，但均未现「崩盘」，预期明年也会维持此基调。
因此他建议，若明年有打算买房，因屋主对于市场的期待「不会特别拉高」，相对好议价、有选择空间，不妨多看、多谈；而对有售屋需求的屋主而言，扣除短期持有税负成本高，持有5年以上转手出售都能获利，无论是要换屋、资金变现，也是好的布局时间点。
张荣也观察，目前台南的首购族最可以接受的总价区间落在1000万至1500万，换屋产品则约1500万至2000万；产品部分，过去台南以透天物件最受欢迎，随著土地取得与营建成本提高，大楼产品转为主流。
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