凤山新屋房价没涨跌　鑫龙腾砸9.42亿买全美松鹤双餐厅

最新实登揭露「松鹤餐厅」以3亿4032万元，换算每坪82万元成交，然而该餐厅释出销售在商仲已很长时间，过去曾有多家建商有意评估出价，最终因地形崎岖，地下室不好规划作罢，然而此次鑫龙腾出手，先在今年3月购入地坪分别为35.7与28.43坪，屋龄51与50年老旧透天，成交金额4280与2410万元，换算每坪地价119.9万元与84.8万元，后续于9月再购入「松鹤餐厅」，总计取得土地479.2坪，总成交价4亿722万元，换算每坪地价85万元。

鑫龙腾开发布局该区土地早在去年开始，当时在同路口也就是正对「松鹤餐厅」，先后以4亿4842.4万元，购入「全美餐厅」，后续又在餐厅旁买下78.35坪住3-1土地，总计面积638.88坪，总购入金额5亿3492.4万元，换算每坪地价83.7万元，而该笔土地后续规划地上15楼，社区146户大楼，目前餐厅已拆除；而鑫龙腾先后购入全美与松鹤2餐厅及透天和邻地，总投入9.42亿元。

《壹苹新闻网》统计近年来凤山区预售屋与屋龄2年内新成屋单价，今年预售屋单价落在34.98万元，新成屋则为33.21万元；单价与去年预售屋34.42万元，新成屋33.91万元，涨跌有限房价呈现持平。而此次鑫龙腾购地，区段近年来推案就属在全美与松鹤2餐厅旁，由南统建设推出成屋案「微笑城堡」，该案从2024年5月进场销售，至今成交实登揭露95户，占社区153户62%，每坪房价落在31.79-43.35万元，均价落在35.2万元。