市场交易低迷　Q3房贷利率创金融海啸后新高成数却是21季低点

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去央行总裁就曾经提醒过利率不会永远这么低，经历连续升息与政策房贷管控后，一般民众的房贷也升到2.2%左右，新买房子的一般房贷利率现在也约2.5%起跳，反映在联征中心上也看到房贷利率的攀升，反映持有不动产的资金成本增加，不过民众可能更在乎的是房贷成数的问题，现在政策上还是支持自用首购，后续观察换屋型房贷是否政策上会给予进一步松绑空间。

最新统计显示，今年第三季新增房贷样本数为3万7747件，较去年同期的6.1万件减少38%，反映市场买气出现量缩，平均房贷1032万元，则是次高表现，平均房价则是新高的1453.4万元，至于核贷成数中位数77.37%，则是21季来新低，反映第七波后银行放款趋于谨慎保守，至于平均房贷利率则是2.44%，若以每季房贷状况相比，利率则是写下2009年以来的新高，显示当前购屋的资金成本较过往明显攀升。

曾敬德表示，经历连续性升息过后，早些时间购屋的屋主，当前房贷利率普遍接近2.2%，倘若手上有突然多出来的资金或奖金，可以考虑先偿还部分本金，也省下一些利息支出，现在提前偿还会比三年前利率还在1字头的时候划算。