美术馆房市呈现「高价低量」　预售屋还在涨成屋跌幅1-3%

高雄目前最高房价，由皇苑建设位于美术馆大楼预售案「御皇苑」创下，该案顶楼户以每坪84.7万元成交，而同区段位于美术公园首排，京城建设早在2013年以单坪306.2万元天价购地，该纪录直到去年底被永信集团以换算单坪315万元，购入中央公园首排景观地改写。然而经统计，今年结算至10月中旬，美术馆预售屋成交仅34户，相对去年同期439户，量缩高达92.2%，而成屋市场则出现从去年1094户，跌至仅剩220户，买气衰退高达79.9%。

即便房市买气冷清，但预售屋成交价却不减反增，今年区段均价来到55.8万元，相对去年同期52.43万元，涨幅6.4%，主因是包括兴连城「里山美术」、城扬建设集团「美术1808」与「耀美术」均出现部分单坪55万元，甚至最高65.9万元行情，拉高整体均价；而屋龄0-5年成屋相对去年房价跌幅0.8%，6-10年中古屋房价跌幅2.9%，屋龄11-20年中古屋则出现跌幅0.9%。

美术馆市场新屋呈现高价无量，中古屋则出现房价微跌但跌幅仅1-3%，对购屋族而言感受微乎其微。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，今年整体而言中古屋屋主对价格认知，没去年来得坚持，就全高雄市而言，中古屋跌幅落在5%内，而美术馆因具高地价与居住品质，因此房价下修有限，而新屋持续走扬，主因是仍有少数个案仍高价销售拉高均价，然而今年区段出现远雄136亿元购地，若以该购地价换算，未来房价恐会6-7字头。