台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年房市「成也贷款，败也贷款」！先有新青安贷款助攻房市火热，后有央行限贷令让交易大降温，央行限缩贷款门槛、银行核贷期延长，且调高利率以价制量，核贷成数保守，重重限制下，资金流陷难关，市场买气降温，相较于去年的热络景气，今年房市表现明显踩刹车，因此民众对「限」字特别有感。
观察近三年房市代表字，2023年，央行祭出第五度升息，房价、物价、利息全面走扬，「涨」字再度成为年度代表字；2024年，央行虽释出利率冻涨红利，但信用管制政策限缩房贷条件趋严，让购屋族依然「难」成家；来到2025年，利率仍冻涨，但受限贷令政策，持续「限」缩贷款门槛，让购屋脚步呈现停看听。
根据台湾房屋集团趋势中心网路票选，2025年十大房市新闻，超过5成民众对「辉达落脚北士科！房市看俏」议题最有感；其次是「川普掀起关税战，经贸生变」，以及「房市风暴来袭！3大建商接连倒闭」，成为今年前三大房市焦点议题。
张旭岚表示，今年经济和房市有内外夹攻，内有限贷令政策影响，买气锐减，建商资金链也受阻；外受美国关税政策左右，不仅遍及全球，也打乱各产业布局，影响甚钜。其中，辉达总部落脚北士科议题，虽然影响的区域有限，不过选址过程戏剧化的发展备受关注，且因辉达为全球半导体指标企业，海外总部的成立不仅为台湾 AI 产业注入强劲红利，更可望吸引外资进一步加码布局，同时为北士科周边带来就业、人口与商业需求的成长动能，使区段前景备受期待。
张旭岚预测，2026年政策变化不会太大，房市将反应「物竞天择、适者生存」的进化论，在贷款保守、资金有限，待售物件选择多的情况下，购屋者更看重个案条件，卖得动的物件多需具备「区域机能」、「建设利多」、「物件格局」和「亲民价格」等综合条件，否则将被市场淘汰；而房仲业也将进化，深耕地方、专业取向和服务热忱的房仲，也才具备生存底气。
台湾房屋房市代表字票选由台湾房屋经纪人员进行首轮票选，选出各10组代表字与房市焦点新闻，再由民众进行第二轮网路投票，选出十大「2025年台湾房市代表字及房市新闻」，统计时间自11月1日至11月30日，本次调查共回收1,125份样本。台湾房屋连续17年举办房市代表字票选，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「冻」，2012年「等」、2013年「忧」、2014年「顶」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「转」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年「升」，2023年「涨」，2024年「难」，2025年为「限」。
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