台积电所到之处，房价不断上扬已成铁律，从竹科发展经验，竹北成屋案「惠宇谦和」出现单坪最高99.5万元行情，另区段均价普遍挑战7字头行情；相同现象也发生在南科所在善化新市，2区相对竹科，其生活机能还在建置，但预售屋房价已出现4-5字头成交实登。而近年来高雄房市受到台积电设厂与城市建设发展，市心美术馆与汉神巨蛋商圈，均已出现6字头小宅行情，最高更突破7字头门槛，而下半年农16特区则有欣巴巴与国扬案进场销售，依《壹苹新闻网》取得市场资讯，将全面挑战成交7字头行情。
随著台积电高雄厂P1厂今年开始量产，科技产业链建置也将逐年看见成效，而在整个楠梓区，房市焦点就坐落在以国立高雄大学为发展核心的高雄大学生活圈，区段属楠梓最具代表重划区，然而因建置发展已超过20年，各项生活机能十分成熟，区段未来还有捷运建置与新台17线及双语小学开发等多项利多。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄大学有著楠梓最好生活机能，消费以家乐福量贩店为轴心，周边包括全联、星巴克、大鲁阁、宝雅、特力屋、灿坤、健身工厂等知名店家均已进驻多时，区段未来有捷运紫线建置，依高市捷运局公开资料，初步规划路线全长约36公里，行经三民、左营、楠梓等6个行政区，学区除原有援中国小，另备受瞩目蓝田双语国小已动工，预计2026年8月招生，而重划区西侧新台17线南段工程持续施工，未来将串联高雄大学与左营南门圆环及美术馆园区等，预计2026年中旬完工。
楠梓除有台积电导入科技产业链建设利多，区段具人口红利的高雄大学生活圈，成为房价不断上扬依据！《壹苹新闻网》统计高雄大学生活圈所在楠梓蓝田、中兴与中和3里户数与人口发现，在县市合并初期仅2976户，8492人，但统计至今年11月已来到1万1760户，2万4200人，户数与人口增幅分别为295.1%与184.9%，然而若仅统计台积电宣布设厂也就是2021年11月至今年11月，户数增加4268户，人口增加6532人，分别增加56.9%与36.9%。
看好高雄大学生活圈房市发展，茂德机构在高雄大学首排大学南路、大学23街口，将推出区段第2场建案「高大之森2」，有别于首期「高大之森」具湿地公园景观，「高大之森2」正对占地82.5公顷国立高雄大学，社区1253坪规划314户住宅，20-33坪，设置防疫节能电梯，公设有交谊厅、阅览室、视听室、健身房、儿童游戏区、琴房、家教室、厨艺教室、麻将室、多媒体室等，勘比五星饭店设计，建案规划高雄少见4道净软水配备，并配置GreenWeb防霾纱窗，打造好水净气建筑，另建案采TOTO卫浴，厨房有SVAGO双口IH感应炉与BOSCH冰箱等，建材配备全面提升。
得邦广告副总经理分析，「高大之森2」拥有高雄少见面将近25万坪校园景观，区段拥新台17线兴建、捷运紫线规划与蓝田国小动工，3大交通文教利多，而随著高雄大学居住人口不断成长，具备万坪景观地十分稀缺，而近年来出现单坪151万元土地标售行情，亦将拉抬未来区域房价，当生活圈距离台积电厂区不远，同时兼具人口红利与重大建设，加上属无可取代景观机能，让建案具备独特性，房价将挑战5字头行情，「而建案搭配工程期0付款，便于购屋族存钱买房。」
點擊閱讀下一則新聞
