房市打住不打商　西门町三角窗透店2.5亿成交

根据数据，西宁南路一处2层透天店面，建物坪数共约51.9坪，土地坪数约28.7坪，10月时以总价2.5亿元成交。据悉，该案现况一、二楼为不同业者进驻，而该交易为餐饮业者无贷款买下。住商不动产西门捷运加盟店店东刘家豪分析，该案若以土地来看，土地成交单价近870万元，属近期西门商圈较高单价之交易，主因为该案位处西宁南路与武昌街二段交接处，又为三角窗店面，且正面狮子林商业大楼，又邻近近期西门商圈热点的「DON DON DONKI (唐吉诃德)西门店」，不管是地段位置、店面面向都相当卓越，如餐饮业者进驻，确实易于吸引人流，且又能为品牌创造大量曝光，因此价格自然镀金。

无独有偶，根据实价登录，此笔交易已是今年第三栋私法人购置透天店面，其中位于成都路上一处5层楼透天，建物面积约115.3坪，土地面积约25.47坪，1月时由一家机电工程业者以私法人名义买下；另外，位于中华路二段上一处5层楼透天店面，建物坪数约133坪，土地坪数约37.2坪，6月以总价9,500万元成交，买方为一家资产管理公司。

赖志昶指出，北市商圈景气随著全台景气向好，人潮逐渐回流至疫情前夕盛况，其中西门町商圈为知名观光商圈，根据交通部观光署统计，1~10月西门町商圈累计观光人次高达2162.6万人，高居北部冠军，显示其商圈历久弥新的地位，而在观光人潮稳定加持之下，令店面价位水涨船高，也让知名餐饮业者愿捧高价买下。他补充，此类业者入手该店面，一来除能有品牌展店空间，二来观察该业者过往经验，也可能是购置来获取稳定租金金流，三是由于地段相当精华，长期持有亦可期待未来增值空间，属于短、中、长期皆适宜的交易。