台湾房屋左营R15加盟店店东黄识频表示，巨蛋商圈为高雄蛋黄中的蛋黄地段，商业机能成熟、消费集客力强，博爱二路、三路沿线聚集多栋大型透天店面，向来是大型连锁品牌、车商等业者积极卡位的热门路段。此次承租的透店面宽约40米、总面积约573.98坪，不仅坪数大、面宽气势十足，且自带停车空间，又正对博爱三路主干道，具备高度曝光与使用弹性，可说是有实力的业者兵家必争之地。
黄识频表示，该透店前身为在地经营约17年的老字号宴会餐厅「东方宴」，去年底迁址至楠梓后释出，今年10月由宝雅承租，并于近期全面改装重新开幕。依实价登录揭露，该店面承租期为十年长约，租金采每三年阶段式调涨，推估十年租期，房东可望进帐约一亿元租金收入；而博爱路段为百万月租的大型透店聚落，以该物件规模条件来看，租金水准颇符合市场行情，也反映出核心商圈优质店面的价值。
事实上，同样位于巨蛋商圈，与该透店距离约1公里处，同期间也有另一间大型透店同样由宝雅进驻；观察该业者近期展店版图可说是遍地开花，根据品牌官网公告，单是今年12月，全台就有16间新门市开幕，等于平均每2天就有一家新店亮相，其中台南、高雄店数就占了一半，12月就有8间新门市进驻，包括以月租金52.5万元卡位安平区「古都大舞厅」旧址，另以月租32万元进驻成大商圈的双层楼店，均创下该区段近2年来月租金次高纪录；同样为连锁美妆品牌的屈臣氏，也以月租金20万元，租下高雄义享天地商圈2层楼店面，展现强劲展店与承租实力。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察这类连锁药妆、生活百货在南二都的展店规模，多数选择大型透天店型、其次为楼店店型，以1+2楼或1楼搭配地下室需求为主，显示对单店规模、展示面积与消费体验的要求，且多布局在人流稳定、消费力明确的成熟商圈，即便租金门槛高，但核心商圈能见度与集客效益佳，具备足够的营收支撑力，也促使品牌业者更愿意长期深耕，直接以长租约卡位。
李家妮指出，除了热门商圈外，也向非都会区与偏乡延伸，像是高雄阿莲、湖内区，皆同步迎来大型连锁品牌进驻，补足当地消费机能缺口，虽然人流密度不如市区，但居民消费黏著度高、竞争相对低，加上租金水位较亲民，对连锁通路而言，反而有利于长期经营与据点布局，相对也推升市场大型店面的租赁行情与需求。
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