永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，央行第四季理监事会议决议第七波选择性信用管制持续，虽银行房贷紧缩状况略微缓解，但整体放款条件仍维持保守，包含审核标准、收支比与成数限制，均让部分有意购屋的民众拉长决策期。此外，近期在股市持续高档盘整，出口畅旺以及经济数据亮眼的状况下，部分屋主惜售、不愿让价，而买方则期待房价下修而放缓购屋脚步，期望争取较大的议价空间，买卖双方价格认知落差持续拉锯，目前市场交易以「符合行情、条件佳的物件」为主，让12月房市交易量维持平稳，但难有扩量空间。
陈金萍指出，观察近期市况，政府政策支持首购、换屋等自住需求下，市场回归以自住需求为核心的健康交易模式，不过，整体信用管制、贷款审查仍偏严，让整体交易量维持平稳，但要明显扩量成长实属不易。
陈金萍提醒，根据2026Q1永庆房屋趋势前瞻报告指出，近四成消费者看跌未来房价，加上明年有国内外政经情势、房市政策、两岸关系与市场供给四大变数影响下，房市表现须审慎看待，预期2026年房市呈「价缓跌、量盘整」格局。因此，建议有意售屋的屋主，若能顺势因应市场变化，合理评估物件价值并适度调降售价，就能有效缩短交易时间，顺利成交。
然而台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2025年12月价量变化，各县市买气小回温，整体月增6.1%，年减11.1%，观察各都表现，中南部的低总买气回笼较明显，其中又以新竹量增15%最多。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，全年受到限贷令压抑，2025房市有志难伸，因此在央行Q4理监事会宣布回归银行内控，对自住族释出友善讯号，促使年底购屋需求动作更加积极，交易量也持续回温中，其中受科技带旺，新竹买方的购屋能力相对较不受贷款条件困扰，因此回温速度走「快狠准」路线。
张旭岚指出，房市仍受政策箝制，很难大展手脚，但买房购屋需求仍在，经历央行限贷令药方转骨，为房市体质降躁后，新的一年将走温和路线，价量都不致躁进，更趋向健康发展，尤其「外部机能成熟无空窗」，「内部屋况宜居免装修」，这类内外兼具的物件，优先满血复活。
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