先建后售有保障　「阅大安」「大桥湛」持有2年转售大赚500万

住展杂志发言人陈炳辰分析，先建后售产品资金准备要比预售案、中古成屋为多，并非短期投资首选，房地合一税的重税闭锁期又属限制，兼之如今贷款难度较高，应都少见快买快卖。然而，在建商以热门地段、坪数规划，有利租赁与转卖，竟也创造出短时间持有即可增值数百万元的爆发力。

此次统计案例中，「大桥湛」、「中山曜」、「阅大安」均有小宅物件规划，符合低总主流市场，以及可出租的多元价值，加上选址俱佳，「阅大安」位于师大生活圈、「大桥湛」紧邻捷运大桥头站、「中山曜」坐落晴光市场一带，又比起中古成屋的卖相佳，要是已有带租约、附装潢情况，增添了短期交易获利机会。

事实上，对于持有方来说，交易价格来到一定水准，像「阅大安」这两年不乏成交单价150万元以上，「大桥湛」、「中山曜」则有近百万元的行情实力，当初相对低价购置，在房价过高的风险下，见好脱手，后续或可使用重购退税方式节税，利润落袋为安就可能为考量出发点。而在一两年内就有数百万元的增幅，再度彰显台湾的房产保值性。

至于士林区的天母静巷宅「天母静好」13楼户，与「大桥湛」的4楼户套房分别出现小赔60万元与平盘交易，前者恐受到该户没有配置车位的影响，后者或有低楼层与邻近高架桥因素，如果卖方有其他资金急需无法再长期持有，未寻得有缘人，成交价码有其局限，保值性无法一概而论。

陈炳辰指出，台北市今年已登场的先建后售案中，捷运北投站的「千琚美」有著多户数小宅案特性，亦有租赁发挥条件，可观察是否有短时间持有就能转手获利的发展。去年推出的中山区林森商圈「中山自在」也有低总价小宅的好转手、易出租优势，若无特殊瑕疵，或很快能为屋主带来期望表现。