全台房贷违约率每万户才7间　预售解约台南高雄仅2.7%与3.4%

统计台南从2023年7月3日起出现首户预售屋解约申报，2023年7-12月出现81户，去年整年出现178户，而今年统计1月至7月1日也就是最近一笔预售屋揭露时间点，总计170户，今年预售屋解约户数呈现明显增加，然而若将2023年7月3日至目前实登预售屋揭露日2025年6月20日加总，总计成交1万5677户，当中有429户解约，解约比例仅2.7%。

同样现象也发生在高雄，2023年6月16日出现第一笔解约，该年解约184户，去年一整年解约421户，而今年统计至最新一笔解约为6月28日，解约为224户，总计实登揭露解约期间也就是2023年6月16日至2025年6月28日，总共有829户，而该段解约期间总计成交2万3898户，解约比例约3.4%，就实登揭露，台南与高雄每百户预售屋有2.7与3.4户解约。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，细查许多解约都属换约，可从许多市心地段还出现2-3字头预售屋，因故解约，然而该类买在市场相对低价产品，通常交屋后再转售，会出现单坪10万甚至15万元价差，在交屋前解约十分不合理，而另项分析市场为房贷违约率，全台住宅贷款违约率于2024年第四季0.07%，创下史上次低纪录，各项数据显示，即便房市买气低迷，但已上车买预售屋购屋族多数还是持续持有，市场解约与房贷违约量均有限。