成交与开价落差打9折　7都晚1年购屋议价率增1-2%

据统计显示，七都2025Q1成交议价率以台北市12.8%最高，新北市11.5%、桃园市10.1%、新竹县市9.6%、台中市9.3%、台南市11.1%以及高雄市10.7%。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市房价基期高，高总价、高单价产品多。买盘多为高资产族群，对市场前景、经济局势较为敏感，出手更为谨慎。在市场转冷、交易量下滑时，买方议价意愿更强，卖方为求成交只得让出更多空间，导致成交议价率上升，为七都之最。

若与房市高点的2024Q2相比，七大都会区成交议价率都有扩大的趋势。陈金萍说明，房市最为热络的2024Q2，七都成交议价率皆降至10%以下，显示市场买气强劲、成交迅速，议价空间不大，七都成交议价率介于7.2%至9.9%之间。然而，随著2024Q3陆续出现房贷紧缩、央行祭出信用管制措施，市场氛围逐渐转冷，卖方为求加快成交步调普遍愿意稍微调整价格，议价空间拉大，使得近几季成交议价率均维持在相对高档。

目前房市整体交易量仍低迷，市场观望气氛浓厚。买方普遍期待房价进一步下调，若卖方过度坚持价格，成交速度放缓，买卖双方对于价格认知拉锯，交易量难出现明显增长。陈金萍补充，观察2025Q1全台建物买卖移转栋数创八年同期新低，年减幅度高达22.1%，显示市场量缩已成事实。在此背景下，「降价促成交」正是打破房市交易僵局的重要关键。屋主若想加速出场，应顺应市场趋势适时调整价格，否则交易量难以有效回温，市场冷淡态势将持续。买方则需密切关注价格变化，理性选择进场时机。