市场冷创2009年来单季新低　去年Q4展期开工仅剩1411户

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年前八月预售就卖了10.6万户，个案热卖开发商也就顺势进入开发阶段，另一方面则是资金面的问题，央行对于土建融除了规范成数外，也会检视银行是否落实查检个案的开发时程，对于逾期未于一定期间动工兴建者，除经金融机构查证有具体明确事证属不可归责于借款人因素者外，应逐步按合理比例收回贷款，并采阶梯式逐年加码计息等约定，现在资金状况紧张，开发商也会担心倘若被回收资金以后更难借，因此也会希望如期开工，避免后续资金状况出现压力。

统计显示，2022~2023全国平均单季建物展期开工总宅数，落在每季约1.5万宅，去年前三季平均单季约1万宅，去年第四季剩下1141宅，写下2009年以来的单季新低，2009年以来只出现过5次单季低于2千宅开工展期。

起造人自领得建造执照或杂项执照之日起，应于六个月内申报开工，起造人因故不能于前项期限内开工时，应叙明原因申请展期，但展期不得超过三个月，逾期执照作废，疫情后因缺工等问题，就出现较为明显建物展期开工的问题，现在则是遇到资金面的紧缩，部分开发商希望早点把能动用的资金先借到手，避免未来借不到资金的风险。