北市人屋双老　占比4成持有者逾65岁

根据财政部数据，2024年房屋税高龄纳税人达413万户，占全体纳税人比率35.5%创新高；其中，观察六都数据，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年龄超过65岁，占比冠居全台。另据地价税统计，2024年地价税高龄纳税人也达354万户，占全体纳税人比率达33.2%；其中，台北市2024年所有缴纳地价税者，也有41%的地主为高龄者，同样占比是全台最高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，随著国内进入高龄化社会，且少子化趋势亦难以扭转，造成65岁以上人口持续增长，而这类「战后婴儿潮世代」族群，多已迈入退休年龄，并已累积一辈子积蓄，因此手头资金充足，可负担北市高房价；另外，北市长辈若是早期即已入手不动产，如今由于房价高涨，加上房地合一税、遗产税等税赋负担，让不少家庭延后资产传承时机；同时，北市高房价影响之下，资金较显不足的年轻首购族群买不进北市门牌房产，纷纷「脱北」外移至其他县市，种种因素之下，让北市屋主、地主都呈现高度老年化。

徐佳馨分析，根据内政部统计，截至今年第一季为止，台北市平均房屋税籍住宅类平均屋龄已达38年，加上高龄者拥屋、拥地比例又是全台最高，未来面临人屋皆老，将面临几项难题，一是由于高龄者对于繁琐重建程序却步，或是考虑到搬迁等问题，种种因素都让都更整合难度上升；二是北市有逾4成的不动产握在高龄者手中，若是未及早安排资产规划，未来将有大量房产或土地出现继承争议；三是北市大量不动产未能有效活化，但同时房价亦处于高档，更让年轻族群却步，进而让人口持续往老龄化失衡。未来「屋老、人更老」的情况加剧，恐影响市容与人口结构，建议政府应多简化重建程序，并设计适宜高龄者的换屋机制，让北市资产得以新生。