桥科周边买气在这波房市低档期交易量下滑,如位于桥科首排大楼预售案「凤凰桥科ONE」,从去年底进场至今年1月卖出12户,已超过1季没新揭露内容,每坪单价34.4-38.1万元,均价36万元改写燕巢区新高,但成交速度缓慢。

「达丽世界学」实登内容
「达丽世界学」实登内容

若仅统计高雄新市镇,今年预售案仅达丽建设「达丽世界学」单案销售,建案今年进场实登揭露136户,单价35.5-46.8万元不等,均价落在40.8万元,为高雄新市镇首场均价4字头个案,而跟区段去年他案预售屋均价35.4万元相比,房价拉高15.2%,然而即便单一个案拉抬区域单价,但整体成屋市场却出现不涨反跌现象,反应区段购屋族对当下景气面疑虑,成屋市场出现下修。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,这波房市盘整,蛋白与蛋壳区房价出现盘整下修,尤其是成屋市场更明显,而桥科与周边白埔园区产业建设利多,虽可导入数千亿产值与上万职缺,但台积电与桥科利多已发酵一段时间,需等产业建设完毕,要再拉抬机率较高,目前整体房市进入冷静期,即便有重大建设也难拉升交易量,主因是央行限贷令,大幅降低购屋族进场意愿。


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