高雄新市镇剩1预售案撑盘　成屋「量价双跌」买气惨

桥科周边买气在这波房市低档期交易量下滑，如位于桥科首排大楼预售案「凤凰桥科ONE」，从去年底进场至今年1月卖出12户，已超过1季没新揭露内容，每坪单价34.4-38.1万元，均价36万元改写燕巢区新高，但成交速度缓慢。

若仅统计高雄新市镇，今年预售案仅达丽建设「达丽世界学」单案销售，建案今年进场实登揭露136户，单价35.5-46.8万元不等，均价落在40.8万元，为高雄新市镇首场均价4字头个案，而跟区段去年他案预售屋均价35.4万元相比，房价拉高15.2%，然而即便单一个案拉抬区域单价，但整体成屋市场却出现不涨反跌现象，反应区段购屋族对当下景气面疑虑，成屋市场出现下修。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，这波房市盘整，蛋白与蛋壳区房价出现盘整下修，尤其是成屋市场更明显，而桥科与周边白埔园区产业建设利多，虽可导入数千亿产值与上万职缺，但台积电与桥科利多已发酵一段时间，需等产业建设完毕，要再拉抬机率较高，目前整体房市进入冷静期，即便有重大建设也难拉升交易量，主因是央行限贷令，大幅降低购屋族进场意愿。