台积电不再是万灵丹　楠梓预售屋续涨新成屋新古屋出现跌幅

楠梓区首季预售屋单价来到40.48万元，单价不仅站上史上新高，同时也是区段首次均价4字头，单价不断高涨在于大楼预售案兴连城「白隅」，出现大量4字头行情。兴连城总经理周惠宾表示，该案属于台积电厂区第一环，具备地段特殊优势，而全台今年整体房市买气相对去年低迷，建商品牌及产品力是否具备独特性，成为吸引自住客进场主因。

当市场盘整，即便预售屋持续挑战区域新高，但新成屋与新古屋已见房价下修，当中0-2年新成屋单价从35.05万元，下滑到34.69万元；2-10年新古屋则从31.18万元下滑到29.84万元，两类产品跌幅仅1-4%，但屋龄11-20年中古屋也就是市场交易主力，今年26.98万元仍持续走扬，再创历史新高；屋龄20年以上中古屋则出现单价下修。

永庆不动产楠梓德贤德惠加盟店店东黄俊宏分析，今明年市场会有一波交屋潮，市场可能出现潜在卖压，而过去不少屋主将新古屋当新屋卖，随著房市景气下修，屋主对价格认知也开始愿意退让，然而跟当初取得成本比，仍有单坪10万元以上增加，部分屋主开始出现想下车获利了结，让整体成屋市场价格处在盘整混沌。