南科效应对抗房市不景气　善化新市预售屋均价再创新高

南科效应是否持续发酵，可从区域交易量价看出端倪。《壹苹新闻网》依据实价登录揭露统计，南科所在的善化区，今年预售屋首季均价37.52万元，相对去年上半年均价34.23万元，去年下半年35.32万元，仍有单坪2-3万元增加；然而交易量首季仅94户，若依相同速度可能改写近年新低；而同样属南科热区的新市，今年首季预售屋均价40.39万元，同样改写区域新高，跟去年上半年33.70万元；下半年36.28万元，价差远高于邻近善化区。

今年善化新市预售屋单价持续走扬，善化包括「城之芯」、「谦大华 」、「兴华苑 」、「宇成真」与「明日新城安」等均已见4字头成交行情；另海悦建设在新市区预售案「曦湖」单案今年成交51户，均价突破42万元，最高成交47.8万元，累计成交82户，大幅拉高新市区近2年预售屋行情，成为南科周边高价宅代表。然而整体市场即便单价均拉高，但交易量出现明显萎缩。

永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅分析，善化与新市区预售屋与中古屋单价落差大，如新市预售屋均价4字头，但屋龄10年内新古屋均价仅30万元，相同现象也发生在善化区，换言之预售屋与新古屋出现单坪7-10万元价差，目前市况是新古屋及中古屋价格盘整，但预售屋持续创价。