永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，从去年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，科学园区周边买气也受影响，房市热度明显降温。受政策冲击下，2024年第四季房市交易降温，屋主降价促成交，促动2024年第四季房价指数由涨转跌，不过2025年第一季呈现买卖双方价格认知拉锯，竹科、高雄园区指数季涨幅约在1%上下，房价盘整。
位于高雄的南部科学园区季涨1.3%，是三大园区中涨幅相对明显的科学园区。郭翰分析，2024年第四季受政策影响冲击，使高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，房价有较明显的跌幅。不过，高雄园区受益于台积电设厂的投资，区域内仍有刚性需求，带动当地的经济发展，房价经上一季大幅修正后，本季遂有买盘进场支撑，季涨幅为1.3%。
而竹科2024年第四季也受政策影响下，单季跌幅达3%。然而，竹科因拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，且当地平均薪资收入高，房贷负担能力佳，房市具有强劲的支撑力道，房价经上一季修正后，本季由跌转盘整，涨幅为1%。
至于台中科学园区本季房价指数小幅下修1.6%，且有收敛的现象。郭翰说明，中科从去年下半年开始，除了交易量萎缩外，因当地房屋供给量大，房价修正压力也会较大，因此2024年第四季园区指数跌幅较深。不过，台中科学园区仍受到不少购屋族群的青睐，随著科技大厂投资及区域、生活机能逐步建设下，当地房市需求强劲，本季指数跌幅已从3.8%收敛至1.6%。
而位于台南的南部科学园区2025年第一季季跌2.3%，跌幅较其他园区明显。郭翰指出，近年来台南园区房价急涨，而当地薪资涨幅追不上房价飙升速度，使消费者难以再追价，因此房价下修幅度较大。郭翰补充，现阶段房市为自用当道市场，刚需强劲的地区房价支撑性较强，修正幅度可能有限，但若是过去过度炒作或是供给量大的区域，房价下修空间可能较大。
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