高雄预售屋地上权买气占市场1-3%　房价打7折租金投报佳

高雄近年因台积电效应房价出现大幅上扬，但地上权宅全市房价涨幅相对所有权宅较趋缓，统计过去4年所有权宅成交单价，从32.45万元到33.95万元，至去年38.64万元，今年创价来到41.06万元；而地上权宅单价分别为24.74万元、24.69万元、26.75万元与28.48万元，所有权宅近4年涨幅26.5%，但地上权宅涨幅仅15%，然而就成交量相比，地上权宅占整体成交，每百户预售屋仅1-3户属于地上权宅，而两类住宅折数从4年前76.2折到近2年69折。

锐扬建设董事长侯嘉璋分析，两类住宅产品吸引客户截然不同，会买所有权宅的通常不会考虑地上权宅，而地上权宅优势在于房价大概就是所有权宅7折，而地上权宅要顺销，地段优劣与产品是否具备特殊性有关，如区段长期没有所有权宅电梯豪墅，在该区推地上权宅就颇容易受到客户青睐，而选购地上权宅不用缴纳地价税，但每年必须缴纳地租，租金行情随著公告地价浮动，而地上权宅若出租，因取得成本较所有权宅便宜，通常投报率会较好，因租客不太在意属哪类产品。