房市盘整都会区价格震荡　高雄出现均价下修

而六都中唯一价跌的是高雄市，去年1~4月时，住宅均价高达28万元，而今年26.8万元，年跌4.3%，成为唯一涨多修正的都会区。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，台北经济之都机能完整，陆续不少都更危老新案供给，推升均价，不过房价长期居高，近年涨幅已趋和缓。而近年高雄房市受惠于建厂利多，包括亚洲新湾区题材、科技产业布局及新青安刺激，房价基期低，吸引热钱涌入，房价出现一波快速拉升，但2024年底开始政策转向，加上台积电美国设厂影响部分投资人信心，预售市场观望氛围转浓，不少早期预售户面临交屋时，转售压力浮现，让今年房价出现修正，不过这也让不少置产族伺机而动，规划低点入手。

进一步观察近三年房价涨跌幅状态，2024年1~4月与2023年同期相比，六都房价年涨幅平均都在7%以上，其中又以高雄年涨19.7%最多，其次为桃园市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年涨幅已经控制在5%上下，涨势全面收敛。

张旭岚表示，2024年上半年在新青安优惠贷款政策刺激下，买气大爆发，导致六都房价涨势全面加速；不过到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施后，限缩第二户购屋贷款成数，并取消宽限期、银行利率提升，让交易量开始降温，房市冷清持续蔓延到2025年上半年，由于目前央行限贷令尚未松绑，甚至持续严格金检，估计下半年仍是处于房市修正期。