成交量跌房价续涨　高雄预售及新成屋价差创史上新高

在2021年台积电宣布将在高雄设厂前，高雄预售屋平均成交单价，在2020年每坪仅21.53万元，还略低于新成屋21.60万元，然而当台积电宣布设厂后，高雄预售屋单价从26.26万元，一路提升到今年40.65万元，5年涨幅54.8%；而新成屋单价则从24.22万元提升到今年35.30万元，涨幅45.7%，而随著台积电效应也让过去4年预售屋单价相对新成屋，有著每坪2-3万元价差，但今年两者价差增加来到单坪5.35万元，创下史上新高。

当台积电效应发酵多年，今年厂区将进入量产，预售屋单价持续飙涨是看好未来房市景气，然而无论是预售或新成屋其成交量锐减，市场呈现单价上涨成交量缩现象。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近期无论是预售或新成屋都已出现送装潢家电优惠，然而整体市场要出现跌价难度高，主因是高地价与营建成本未变，整体创价个案多属个案表现，处处创价并非市场常态。

当新成屋单价已涨不太上去，可视为市场警讯，而预售屋持续创价，也让部分购屋族会转向到成屋市场买房，然而目前全台房市预售屋呈现一股低自备低首付且工程期拉长现象，让想买预售屋的购屋族拉长缴款时程，降低购屋压力。