中坜低用电户1.8万户全台之冠　高雄12.3万户年增1.1万宅

内政部利用房屋税籍资料与台电用电资料，将每年11、12月平均用电度较少住宅，界定为低度使用(用电)住宅。据资料显示，全台2024年下半年低度用电住宅共达91.4万宅，与2023年同期相比约增加6.4万宅。据统计桃园市2024年下半年低度使用住宅约达8.7万宅，相较2023年同期约增加8,160宅，不管是宅数或增加数量在七都中不算多数，惟该市中坜区2024年下半年低度使用住宅达1.8万宅，位居七都冠军，同时该市龟山区2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加数量亦是七都龙头。赖志昶补充，中坜本身具有青埔重划区议题，至于龟山则以机场捷运A7站重划区著称，两者在疫情后一直都是推案热区，推案量巨大之下，又于去年下半年起陆续交屋，令区域留下不少空屋，惟这些低使用度住宅是否会对重划区形成卖压，还有待时间检验。

另据统计，高雄市2024年下半年低度使用住宅达12.3万宅，相较去年同期一年增加1.1万宅，为七大都会区中增加数量最多者。赖志昶观察，高雄增加较多低度使用住宅的行政区，以凤山区为首，该区为高雄人口最多行政区，在地换屋、首购需求浓厚，吸引建商进驻，但区域房价亦有所拉提，加上部分大型建设利多并未完全体现，适逢去年下半年全台买气渐缓，令刚需客群出手较为谨慎。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，观察历年来全台低度使用住宅变化，在疫情后的房市大多头之后，于2022年上半年开始呈现缓升趋势，并以面积20坪以下、屋龄5年以下物件比例最高。她建议，此类小宅虽说近期成为房市供给大宗，惟实际是否符合居住者需求，且转手是否颇具难度，这些都是购屋者未来需多做考量的因素。