捷运冈山RK1站东基地流标　房市景气差施工难度高成主因

RK1站东基地位于捷运RK1站东侧出口，面积955坪，土地分区为捷运开发区(建蔽率70%，容积率630%)，该案属分配建物所有权案，预估开发量体可达1.2万坪，投资额约25亿元，未来开发总销约42.95亿元，然而该开发案土地紧邻冈山车站，因站前广场空间有限，一旦施工对周边交通容易产生拥塞，因此最终没厂商愿意投标，也让原本规划东西两基地冈山捷运双子星，目前缺角，而西基地则由达丽取得最优申请人，将投资27亿兴建23楼超高大楼。

随著台积电效应加上桥头科学园区建置，也让冈山区房价近年来出现明显涨幅，今年预售屋均价来到39.54万元，相对去年均价33.53万元，单坪增加6万，当中单价较高有天玉集团「鑫龙腾鑫首席」，目前实登累计21户，单价38.7-45.0万元，均价落在41.2万元，另地上7楼华厦案「天磊穰穰」，揭露7户，均价落在37万元。

若扣除「鑫龙腾鑫首席」，目前冈山多数建案预售屋落在3字头中段，泰骅建设总经理邓胜文分析，冈山未来有几场指标个案，如87期首场公办都更，三地集团投31亿打造14-17楼409户宅、同区段皇苑建设将以子品牌宏苑建设推出首场个案；另三地集团还有前峰国中东侧机15用地都更案，单案总销百亿元，3场个案目前市场评估都属4字头行情。