河堤社区抗跌中古屋续涨3.6%　预售案挑战坐4望5创新高

三民区河堤社区位于明诚二路以北、天祥二路以南、民族一路以西，爱河两侧绿地称为河堤公园，区段绿覆率高且另有明堤、鼎泰公园等，因生活圈公园绿地多又有河堤国小、河堤图书馆等文教设施，有南台湾小天母美名。而区段近年来新屋供给少，屋龄较新仅剩下地上权宅「河堤世界」，目前采成屋销售总价628万元起，每坪开价突破3字头，21-45坪，而实登揭露历年最高23.4万元。

近期河堤社区将有联上实业位于民族一路503巷、明仁路，地上26楼超高宅进场，该案坪数规划47~56坪，社区紧邻河堤国小与邻近河堤图书馆，每坪开价42-58万元，属换屋型住宅但距离预计完工时间点落在2033年，等于要8年后才完工，考验换屋族是否愿意拉长等待期，先行布局卡位市心地段。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，河堤社区属于高雄指标人文素质高生活圈，区段西侧距离农16特区不远，南侧则有大顺路商圈，未来周边亦有富邦凹子底商场开发案与义享天地B馆将完工，而区段长期缺少新屋供给，尤其是所有权住宅更稀缺，而目前新古屋如「阅河堤」，单价最高逼近4字头，未来区段建案预售屋应该属4-5字头行情。