「中坜区」做为南桃园的发展重心，不仅各屋龄层交易量是桃园市第一，在每坪均价上，仅中古屋均价略低于桃园区0.9万元外，新屋和老宅每坪均价也为桃园市最高，显示市场需求大、支撑性强。有巢氏房屋内坜车站加盟店长黄智业指出，中坜发展时间早、生活机能健全，且工业区提供就业机会，高铁所在的「青埔重划区」交通便利，对于周遭行政区、甚至双北居民有强大吸引力，带动刚性需求。
黄智业店长指出，在中坜买房最先要考量的是工作因素！双北通勤族以青埔区域的新成屋为主，在地人多数优先考虑市区相对便宜的3字头中古屋。目前新成屋、中古屋房价都有超过1成以上的跌幅，现在进场有机会买到高CP值物件。
「龟山区」吸纳双北外移人口，37%交易量集中在屋龄5年以下的新成屋，是桃园新成屋交易占比最高区域。永庆不动产A7文青丰岳加盟店东翁志强指出，龟山区新成屋交易量主要集中在机捷A7体育大学站一带，最大优势在比双北亲民的房价、屋龄普遍新，加上便利的「基北北桃都会通」1,200元通勤月票，造就过半购屋族来自双北，随著大量新屋持续交屋，短期新成屋交易量仍占一定比重。
翁志强店东解释，机捷A7站是近几年才开始建设，生活机能上尚未完备，但它离长庚医院及林口闹区仅需5-10分钟车程，足够补足机能。对于想要买新房子的双北首购族来说，新房子4字头房价、每坪3-5万元的议价空间，加上新青安政策松绑利多释出，此区是相当不错的选择。
「龙潭区」、「平镇区」的老宅交易占比直逼4成，是桃园市最高的两个行政区，且老宅平均单价更与中古屋相当。永庆不动产龙潭北龙加盟店东叶日舜表示，「龙潭区」新建案少，早期开发的建案到现在屋龄已高，所以老宅交易占比相对高。也因为老宅多为透天厝，因此换算每坪单价比中古屋高。近年受益于科学园区设立，令龙潭住宅需求相当稳定，加上还有军公教的刚性购屋需求，以及中古屋每坪19.4万元，几乎是桃园热门行政区的一半价格，吸引外来客的青睐。
有巢氏房屋平镇南势中丰加盟店东徐铭志指出，「平镇区」早期设立多个工业区，有充足就业机会，建商当时也积极推案，因此市场供给以老宅为主，购屋族群也以就业需求的在地客居多，加上新建案少、中古屋涨幅不明显，反而让透天厝老宅单价堪比中古屋。此外，平镇区交通便利，除了现有的铁路地下化建设，距离中坜仅5-10分钟车程、每坪均价至少便宜5万元以上，预算有限的购屋族，可以将此区列入参考。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，在北台湾捷运系统陆续建置下，让「基北北桃」一日生活圈成形，双北高房价引发近年来的脱北潮，而这些外移人口让桃园房市获得支撑。陈金萍提醒，买新？还是买旧？最重要的是购屋者的自身需求、负担能力，例如双北通勤族可以沿著机捷沿线找适合物件，若是小换大的换屋族，则可考虑坪数实在的中古屋或透天厝老宅。短期来看，新青安政策松绑可能带动买房需求稍微回温，但整体房市仍会呈现量缩价跌的趋势，有志购屋者可把握买方市场氛围、多方议价。
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