缺少购屋量能　今年建物买卖移转栋数恐低于27万户

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，根据六都地政局公布数据，2025年1至9月六都建物买卖移转栋数较2024年同期减少27.9%，显示2025年至今全台房市交易量低迷，市场观望气氛浓厚，若买卖双方价格认知无法拉近，往往导致成交期间拉长甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，价格将是重要关键。

叶凌棋指出，随著8月美国对等关税上路，9月有新青安松绑与换屋族延长旧屋出售期限等房市政策的调整下，2025年9月七都成交议价率仍在10.0%至13.2%的高档水准。与去年6、7月房市高点相比，七大都会区成交议价率仍呈现扩大的趋势，在当前交易量偏低、房价跌幅有扩大迹象的情况下，有明显的降价幅度较能争取快速成交的机会，「降价促成交」仍是目前房市交易关键。

叶凌棋说明，川普对等关税政策正式落地实施，对于国内各产业的影响正陆续发酵中，将连带影响内需与房市交易，虽然政府松绑新青安贷款限制，让银行不再受不动产放款比率上限约束，市场原本期待能释出更多购屋资金，带动买气回升。不过，从近期交易量来看，回升幅度有限，显示政策利多尚未完全转化为实质需求。主因在于房价基期仍高，买方普遍预期后续仍有修正空间，加上利率环境趋紧、总价门槛居高不下，让刚性需求虽然存在，但进场态度偏向谨慎。因此，再度调降2025年房市交易量预测，依目前交易推估，预估2025年交易量至26.3-27.1万栋之间，恐跌破27万栋大关，与2024年相比，量缩23%至25%左右，创自1991年有纪录以来最大单年减幅纪录。