全台Q3房价指数持续下滑　买气已冷1整年市场观望氛围重

2025Q3全台即时房价指数较上季下跌2.8%。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，从去年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，房市热度明显降温。到了今年上半年，延续去年下半年的市况，房市交易仍冷。

到了今年第三季，川普于8月宣布对台课征20%关税，且目前房市政策尚未放宽，房市交易量缩持续，带动部分屋主让利求售，使七都房价出现跌幅扩大的趋势。郭翰补充，不过9/4行政院拍板将新青安贷款排除在《银行法》第72条之2放款比率限制外，让银行可释放更多放款量能，有望提高首购族的购屋意愿。

2025Q3高雄即时房价指数季跌幅为4.4%，为七都最高。郭翰说明，高雄近年来受益于台积电的设厂投资，不仅带动全市土地上涨，房价也跟著水涨船高。然而，自去年下半年开始，受房贷紧缩及信用管制的冲击，房价开始缓步修正。而今年房价仍持续下修，且幅度加大，高雄从上一季指数小幅修正0.9%后，这季再扩大至4.4%，整体房价呈现走跌趋势。

至于2025Q3台南即时房价指数季跌幅为3.6%，居七都第二。郭翰指出，台南近年来受惠于科技题材的带动下，房价急速飙涨，但当地薪资涨幅远不及房价飙升速度，房价已开始松动，支撑力不足。数据显示，台南今年房价继续下修，从上一季指数下跌2.7%后，这季再扩大至3.6%，房价持续下跌。

最后，郭翰补充，目前房市的观望气氛仍存，但相较去年下半年，整体氛围明显稳定许多。买方态度不再仅是观望，看屋、比价等购屋行程转趋积极，且9/4新青安的松绑，也带来正向影响。整体而言，若国内经济没有大幅变动，随著房市政策松绑议题持续发酵，以及自住需求稳定进场，预期第四季房市有望维持稳健格局。