台积宅买气敌不过打炒房　竹北买气少7成安定房价下修13%

台积电的进驻设厂，不仅会带入先进制程或封装的产能，上下游供应商、营造商、设备商等也会跟著进驻，再加上会有许多高薪的工程师落脚，有望带动当地整体消费、租屋甚至是购屋需求走升，因此台积电的设厂往往左右区域房市动态。

在台积电的各大厂区中，竹北市今年交易较去年量缩69.6%，为榜上交易量减幅最多的一区。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，今年至今，在银行房贷紧缩与第七波信用管制续行下，以及美国又宣布关税政策下，房市交易未见起色。而且，目前买方购屋心态保守，期待房价有一定的降幅才愿意进场，但竹北市今年中古屋的平均单价较去年不减反增，平均房价更已来到4字头，使不少买方保持观望，因此量缩幅度最明显。

台积宅除了交易量明显量缩外，部分区域房价也开始有所修正。陈金萍说明，南科台南园区近年来房价快速上涨，使不少购屋族已无法负荷，且该园区周遭房屋供给量大，随著政策影响持续，不少投资客选择退场转售，使待售房屋供给增加。而且当地的交通、生活机能尚待完善，房价支撑性不足。数据显示，安定区房价较去年共下修13.1%最高；新市区和善化区，房价也分别修正3.7%和2.8%。

而嘉义县的太保市房价反而逆势上涨11.8%居冠。陈金萍补充，近年太保市发展题材不断，除台积电将进驻嘉义科学园区外，「华泰名品城」Outlet也得标高铁特定区土地，未来发展潜力可期。再加上嘉义高铁站周边仍有广大腹地可开发，吸引建商积极进场。由于房价基期较低，加上科技人才刚需买盘支撑，在众多题材助攻下，当地预售价格已反映市场上涨预期，也带动中古屋价格走升。