高雄预售屋首季买气惨跌75%　单价走扬站稳4字头

所谓「量缩价扬」并非供给量缩导致价格上涨，而是成交量缩但建案持续挑战区域新高，在不景气中仍有少数个案销售创下佳绩，如205兵工厂区段征收区旁，清景麟携手三地集团推出「AI慕光城」，首季成交151户，占整体交易市场约12.8%，建案累计揭露174户，均价落在43.38万元；另交易量较大还有桥头区高雄新市镇「达丽世界学」，首季实登128户，均价40.8万元，另兴连城「白隅」、三地「艾美松」、郡都「郡都巨蛋 」均属销售较佳个案。

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长戴嘉圣表示，从去年央行祭出信用管制后，整体市场交易量出现大幅衰退，目前呈现购屋族观望，期盼建商愿意让利降价，但建商碍于高地价与营建成本，加上高雄未来具许多重大建设愿景，因此守价持续撑盘，市场才会出现明明成交量少，但价格还是持续走扬，这波房市呈现个案表现，也就是建商品牌力强，地段具优势或产品有独特性个案，在开盘时较容易产生一波成交潮，但多数个案交易量少，每周1-2户就算不错。

目前预售屋揭露仅到3月，4月买气会好转吗？富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，4月有川普祭出对等关税，导致全球出现股灾重大利空，因此整体市场观望氛围更浓厚，而虽然目前处在90天关税豁免期，但整体政经局势混沌，市场目前瞩目焦点在台币不断升值不利出口讯息，购屋族持续观望房市，4月交易量难有起色。