新屋涨中古屋跌　台南预售房价冲新高但月成交仅百余户

台南地政局局长陈淑美表示，114年4月国内经济景气信号分数为33分，与前期3月相较减少2分，灯号同样维持为黄红灯。国发会表示制造业受AI商机带动，灯号转为红灯。但受国际关税影响，股价与信心指数皆为下降，分别转呈黄蓝灯与蓝灯，另领先指标续为下滑，同时指标仍呈上升，显示当前国内景气维持成长态势。本期住宅价格指数多数行政区持续微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移转栋数共计1,768栋，较前期3月虽增加14.06%，整体买卖栋数与去年同期113年4月相较大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，紧缩不动产贷款资金，对市场的压抑效果已经浮现。

即便官方统计4月房价出现下跌，但若依实价登录揭露，4月预售屋均价落在38.97万元，则创下史上新高，主因是位于东区预售案「宗大虎隐」出现大量5字头末到6字头出的成交，而整体而言预售屋今年市场交易量冷清，5月甚至仅剩下130户成交，创下近年新低，但单价从3-5月落在单坪37-38万元盘整。

永庆不动产台南河乐金华加盟店店长张家骅分析，中古屋市场已见房价下修，屋主不再坚持守价，但新屋受到各区重大建设拉抬，预售屋又有付款相对轻松优势，因此价格仍在挑战天花板，而下半年市区精华地段仍有部分个案会进场，房价仍有要挑战区域新高行情决心，如东区平实营区有「国城宝实」；北区有欣巴巴「欣府城3」，均属高单价住宅。