央行信用管制加上近期美国对等关税导致全球经济震荡，许多房仲总部为促进中古屋市场活络，频频释出房价下跌讯息，也让购屋族持续观望房市，市场交易冷清！《壹苹新闻网》依据实登将去年上半年、下半年与今年上半年1-5月都会区预售屋价量统计，六都加上新竹县市，去年上半年每月平均成交1万508.1户，但到下半年衰退仅剩5805.3户，买气大跌44.7%，而今年月均仅剩2758.8户，与去年上与下半年相比，衰退73.7%与52.4%，预售屋买气呈现「腰斩再腰斩」，市场交易冷清。
台湾都会区近三季预售屋成交价 跌幅有限
今年上半年与去年上半年预售屋成交月均比较，除北市衰退44.7%外，其他都会区均落在减少6-8成，当中新竹县成交量更大跌85%，仅剩原先15%！然而这波即便各区交易量崩跌，但吊诡的是成交价跌幅有限，依统计，将今年上半年预售屋均价与去年下半年相比，新竹县跌幅8.3%最多，其次仅北市跌幅1.6%；其余都会区房价不仅不跌还逆势上扬，当中桃园与新北市涨幅还有约8%，中南部包括台南出现大量5-6字头预售屋成交；高雄则已见小宅出现7字头实登，市场呈现量缩价不跌，建商仍持续守价。
然而为何会有建商释出要降价讯息？戴德梁行董事总经理颜炳立指出，今年下半年房市相当冷清，冷到在夏天要穿毛衣，市场将不断累积价跌压力，然而房价是否会大跌，就是7个字「一点机会都没有」，建商只是将过去超赚利润，变成合理利润，所谓降价是建商行销手法。针对建商降价说，代销龙头海悦(2348)总经理王俊杰表示，公司承接个案，没接到任何业主表示要降价，所谓降价就是将过去开高那段调回来，符合市场期待。
建商开价吓死人 目前转趋于实价销售
民众到百货公司买衣服，总会看到衣服上有著很高定价标签，但询问店员时售价跟标价均有著极高落差，该道理如同建商说要打7或8折，其实就是将过去预期市场可接受高价开价，改以符合市价方式行销，一来一往可能就有15-20%落差，说更直白点，也就是从开价吓死人，到目前趋于实价销售。而建商所谓同区高价打7折，也是广告行销方式，主因区段最高价通常都具特殊条件，要不是景观无敌，或者就是产品规划有特殊性且属全案最好楼层，当拿最高价的7折做为行销，硬把不同地段与不同产品去对比价格，并没有太多实质意义。
最明显案例就是宝佳机构大华建设预售案「谦大华」，实登10户楼层多在1-9楼属中低楼层，成交单价38.36-45.21万元，10户均价41.83万元，然而当中8-9楼属中楼层3户均价43.6万元，中楼层户型依定价策略可视为全案中间值也就是均价，亦比紧邻个案升发国际「升发icon」，社区均价38.8万元，有著单坪4.8万元价差，因此此次折让且愿意退款给10户已购客，其实只是回到市场合理行情，另项分析指标，善化区今年均价落在37.3万元，跟「谦大华」实登10户均价41.83万元，仍有单坪数万元价差。
市场景气反转 折让金额安抚已购客
建商为何要佛心折让百万给已购客10户？高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，对于建商而言如何全案完销是唯一重点，当卖了10户高价，但社区超过9成以上都还没卖，当市场景气反转，若执意要卖高价，将导致全案滞销，而销售若想持续进行，建案若降价求售将引起先前购屋族不满，因此要不就折让金额给已购客安抚，不然就是戴著钢盔高价卖导致滞销，两害取其轻出现宝佳这次引起风波事件，然而据了解也非宝佳个案都降价，该案属特例。
宝佳机构旗下部分建案传出折让金额给已售户，然而该大动作行销，也引起同集团许多不同团队个案不满，主因是宝佳集团旗下子公司，干部可自行募资创业，因各家公司资金来源也就是金主不同，对产品规划、施工品质与行销手法也有著很大差异。然而此次部分建案释出折让金额给已购客，也在集团引起风暴，就有同属集团位于南台湾高铁生活圈个案负责人直言，「并非全公司个案都折让，还是要依个案销售进度为主。」而该负责人个案，则在区段出现创价行情，目前封盘等待未来建设到位再次开盘。
除台北与新竹县今年预售屋出现下跌，其他都会区房价不仅未跌还上涨，然而近期传出许多预售案均有送家电或装潢等促销。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，家电礼品顶多数万元到十几万，换算每坪顶多少个几千元到1万元，要说建商让利降价，不如说属行销手法，多数区域预售屋未见跌幅，但成交量低，就建商角度盼透过促销活动拉抬建案来人，进一步促进成交，无论有无赠送礼品家电，建商利润仍十分可观。
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