然值得注意的是，住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，其余有意抢搭议题热度的区域却未有感提振，像排除北士科的北投区，5-8月的均价为90.6万元，比起1-4月的98.4万元下跌7.9%，较去年同期亦只微增1.5%，若非还有热门捷运站生活圈或石牌一带新案支撑价码，否则山区地势多的先天条件限制，加上大环境不佳推不出高价案，同一行政区房价两样情，北士科利多也难于他处发酵。
而与北士科比邻的士林区房价也未起伏，5-8月的均价是119.9万元，虽比去年同期有近一成的涨势，但实际上在1-4月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1万元，黄仁勋旋风后还小跌1.8%，士林区有捷运站周边或是天母这类机能成熟与具备名气的高价区，买盘组成与还需要时间发展宜居性的北士科不同，与北士科的连动性不算强烈。
更可观察的是，新北市三重区因为一桥之隔串联士林区，遂在北士科话题上有所著墨，但数据显示5-8月均价76.1万元，纵然比起去年同期稍增2.7%，却不及1-4月的78.2万元，倒减2.7%，丝毫未受激励，究因三重区重划区新案量体太多，现阶段买气弱化而不易让价格发挥，尚处于雏型的北士科亦无法具象化相救。
另被讨论与北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水区，5-8月的均价是39.4万元，比1-4月小涨了0.8%，较去年同期涨了8.2%，惟因价格偏低，还在3字头，比较基期也低而造成波动，要说受到推动力道并不大，较能透露即使市场偏弱，对于房价仍有基本认知，亲民区价位低无可低，当地还有淡江大桥利多，与红树林、竹围新案稀缺特性，低档盘整但不会演变为失控探底。
陈炳辰分析，眼下看来北士科的话题效益短尾且外溢反应不佳，而聚焦北士科自身区域房市则可期待文林北路上品牌建商新案有创高价的机会，又因北士科开发住宅案的土地不算大，仅能开发总体近95公顷重划区的三成，状况较佳的软桥段业已饱和，虽房价恒温无虞，但发挥空间有窄化可能性，乐观度差强人意。
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