新北市2025年第二季预售屋平均单价已达69.9万元，较去年同期61.6万元大幅上涨逾13%；而成屋价格则从44.0万元微升至44.6万元，使得两者价差扩大至25.3万元。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新北市作为全台人口最多的县市，具备庞大人口基数与持续的人口红利。近期随著捷运扩展与各大重划区新案陆续进场，带动预售屋市场供给与价格双双攀升。不过，陈金萍指出，预售价格主要反映了建商对新兴重划区未来增值潜力的乐观预期，加上土地与营造成本的高涨，使预售案降价不易，相比之下，成屋市场的价格变化更贴近实际买卖成交行情，因此价格波动较为缓和。
台中市方面，第二季预售屋平均单价上升至53.0万元，但成屋价格却从去年同期的32.6万元小幅滑落至30.8万元，价差扩大至22.2万元。陈金萍表示，台中近年重大建设持续落地，带来新案供给效应。而当市场反转之际，成屋价格反应迅速，加上供给充足、拥有入手即住的优势，使得成屋市场价格持续调整，与预售形成明显的价差。
高雄市也呈现预售、成屋价格两样情。第二季预售屋平均单价达40.6万元，与成屋价格25.2万元，价差高达15.4万元。陈金萍指出，高雄近年有半导体产业题材加持，吸引大型建商插旗推升预售案。但随著信用管制趋严、贷款难度上升，而民众对于未来房价持续上涨的预期改变，购屋需求转弱，让建商多以低首付、优惠方案维持销售节奏，价格则坚守不退。
此外，新竹县市、台南市也出现同样的现象，陈金萍表示，预售屋因人力、建筑成本高涨，价格较有僵固性，而成屋市场则能较快修正以应对买气转弱。随著政府持续紧缩信用管制，市场观望气氛仍浓厚，预期成屋的价格修正幅度还有扩大的可能，预售与成屋之间价格走势恐将持续分化，价差更明显。
至于台北市，是七都中预售与成屋价差缩小的都会区。由于台北市房市需求较为稳定，加上成屋市场受惠于市中心稀缺性与地段优势，价格相对抗跌，即便中古屋也具备替代效应，支撑成屋价格不至于明显下修，因此整体价格不若其他县市变动大，但陈金萍指出，2025年第二季台北市的成屋平均单价是78.4万元，而预售屋则约120.2万元，两者价差高达41.8万元，若想入住北市，成屋价仅需预售屋约六成五的价格，不仅价格更具吸引力，还有立即入住、降低等待与不确定风险等优势，对于有意购屋的民众来说，是进驻台北市相对务实的选择。
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