房市买气冷清　全台4月预售屋交易仅3338户

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从去年央行接连出手后，预售市场风向就出现改变，现在买方精挑细选适合自己的个案并谨慎购屋，整体预售市场呈现个案表现，观察现在市场上仍有人气的个案，具备有捷运站、总价控制在自用客可以负担、大基地与CP值的个案，但整体来说，今年的329档期的确表现有点清淡。

统计显示，全国去年4月预售实价揭露1.5万件，今年4月剩下约3300余件，年减逾7成，台北市去年4月780件，今年4月226件，年减71%，新北市去年4月2441件，今年4月860件，年减65%，桃园市4月581件年减79%，新竹剩下120件年减逾8成，台中市528件年减83%，台南市228件年减84%，高雄市249件年减83%。

曾敬德指出，随著市场转为长线布局，不少代销业者顺势调整销售节奏与策略，包含拉长广告操作周期、精准控管行销预算，以及中小型案场采取更弹性的销售方式，例如透过数位模拟代替传统样品屋、租用周边店面作为展示空间等，进一步提升销售效率与资源运用弹性。同时，接案成本也趋于合理化，业者更重视案源条件与产品特性。