房价不降不松绑　上次打炒房历经6年才下课

自2010年6月采行不动产针对性审慎措施以来，金融机构持续强化不动产授信风险自主管理，加上房地合一实价课税新制上路，整体市场不动产投机需求减少，房价趋于稳定，央行在2016年3月调整不动产针对性审慎措施，取消特定地区不动产信用管制。但针对高价住宅贷款，仍持续予以规范。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上一波房市几乎确定凉凉后，加上房地合一税上路非自用需求退场，央行才进行松绑，观察这波在央行持续管控之下，银行也持续强化不动产授信风险自主管理，预售市场交易量大幅萎缩，现在买卖移转栋数也都呈现双位数年减，只是央行也会谨慎小心，确定不会飙风再起后才有可能松手。

观察上一波央行的选择性信用管制措施，实施当年度建物买卖移转栋数为40.7万栋，一直到2015年才跌破30万栋，且搭配当时有房地合一税上路抑制，央行才松绑房市管制措施，松绑后房市也呈现自用当道的理性市场，一直到2019年建物买卖移转栋数才重新站回30万栋。

这波交易量本来2023年又修正到30.7万栋，但2024年又拉高到35万栋，2024年第三季央行就先请银行喝咖啡，又祭出第七波抑制房市，随后市场交易就出现量缩，观察一手市场也从2024高峰时期每月成交1.4万件，到今年都不到5千件，外在环境除了台币升值有利外，后续再推升房市的利多因子有限，整体房市已经呈现自用当道。