根据实价登录统计，双北部分行政区2025年上半年中古平均房价出现松动，其中以新北市泰山区跌幅最大，成交单价约43.4万元，较去年同期下跌8.1%。赖志昶观察，泰山区受惠于捷运建设与重划区议题，近年来吸引不少建商进驻插旗，尤其在重划区新案已上到6字头之际，中古行情亦直线上扬，惟泰山相比新北市一线行政区而言较属蛋白区域，加上捷运与重划区等题材随时间推移而钝化，适逢市场逐渐趋冷，让房价面临修正。
另据实价资料，房价首屈一指的台北市信义区，今年上半年平均单价96.7万元，相对去年同期年减5.0%；新北市土城区则下滑至53.2万元，年减4.8%。其他区域如台北市松山区跌至94.2万元，年减3.9%；新北市三峡区年跌3.3%、均价41.2万元；新北市八里区及莺歌区则皆小幅下滑2.1%，均价分别为28.1万元与33.1万元；五股区下修1.2%、均价40.7万元；而台北市大安区作为核心蛋黄区，即便抗跌力强，平均单价仍微幅修正至113.6万元，年减1.0%。
整体而言，双北房市进入盘整期，且集中于台北市蛋黄区与新北市蛋白区。赖志昶指出，北市信义、松山以及大安等北市传统蛋黄区，房价具指标性，但也正因如此，在市场前景不明朗之际，又有央行信用管制影响，让高资产族群出手更谨慎，加上区域房价较高，屋况多数不理想，让买方不易追价；至于新北市如泰山、土城、三峡、八里等区，由于亲民房价与捷运、台北港等建设题材加持，过往吸引置产买气，惟面临市场趋冷，买方寻求有未来性或较易转手物件，对蛋白区房价接受度亦下滑，致使价位也出现修正。
纵观未来，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，价格修正并非坏事，市场亦重回基本面，过去「全面普涨」已成过去式，市场转为个案表现，但此次统计仍可发现，双北市价格修正还未出现全面下修，在交易量不多情境下，是否会形成趋势值得密切观察，惟对自用型买方而言，当下与其执著便宜，不如选择相对精华且保值的产品，未来纵然面临房市震荡，亦是相对具资产保值性的选择。
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