爱侣购屋一人一半占首购条件　未来换屋恐难拉高成数

情侣或者新婚夫妻购屋，为了确保双方的权益，不少都登记一人一半的房屋持分，不过碰到选择性信用管制措施，反而一次占掉两个人的首购资格，就有民众婚前购屋登记一人一半，换屋时就碰到第二套房贷问题，最后选择把房屋赠与给另外一半，用没有房贷的配偶申请房贷，以取得较好的贷款条件与宽限期，但因为两边付贷款实在太过吃力，新房子还要拿上百万现金出来装修，后续还是把旧屋卖掉降低负担。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常面对央行选择性管制措施，会建议用没有房贷的配偶名义申请，但早年市场上就盛行情侣或新婚购屋时，登记一人一半，没料碰到信用管制一次用掉两个首购名额，虽然为了避免影响换屋族群，央行也有放宽可以切结一买一卖，但面对现在银行资金吃紧的状况，银行也不是很积极承接这类案件，毕竟还要贷后管理看看是否真的有卖掉，根据联征中心统计，2023第三季到2025第一季共有36.3万件房贷案件，但央行统计2023年6月至2025年5月，银行办理换屋协处案件也仅约2142件，比例相当低，研判换屋族可能先暂时观望，或者先卖后买，不然就是利用没有房贷的配偶购屋。

曾敬德建议，现在市场上交易量相对较少，偶而都会出现一些CP值还不错的房子，建议换屋族都要先做好规划，到底自己可以挤出多少头期款，怎样可以争取较好的房贷条件，同时间除了贷款可能还有房地合一税的节税问题等，都要先想想看做好规划。