跟政府房市政策抢市场　全国包租代管3年增803家

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，2018年租赁专法上路，租屋市场越来越被重视，包括推动租赁人员证照，推出住宅租赁契约范本，包租代管业如雨后春笋般蓬勃发展，近年政府大力推动租赁补贴以及公益出租人提高免税额，更加使房东这个职业透明化且制度化，也把租赁住宅服务业的饼持续做大，促进产业规模成长。

租赁住宅服务业者，北台湾三都加起来就有947家，等于占了全国家数的半数。张旭岚指出，北北桃三都工作机会充沛，外地求职的人口众多，因此仍是租赁需求的发展热区。在政策的宣导和租赁补助的核对下，房东们逐渐有缴税的观念，此外，许多接手家产的二代无暇管理房产，也需要包租代管业的服务协助，因此让业者有更多发展空间。

进一步观察，住宅服务业成长幅度最快的是高雄市，三年增加114家，增幅达131%。台湾房屋左营R15加盟店店东黄识频表示，高雄受惠于台积电进驻，上下游厂商包括日月光等大厂，业务量也受带动，人力需求大增，北高雄楠梓区的租赁需求火热；另外像小港区因拥有中钢、中船、临海产业园区等就业人口，加上高雄国际机场880亿元的改建规划，小港林园捷运延伸工程、中油大林埔「七接」工程，吸引外地就业人口进驻。

黄识频指出，由于不少在地供给呈现房东年纪渐增，屋龄、屋况也老化，因此不少房东都干脆委托包租代管业整理房子，并管理租赁事宜，由于翻新的物件卖相好，加上科技厂员工付租能力强，所以整新过的套房物件都很抢手，常常释出几周就顺利出租，楠梓小港一带的分租套房，平均月租都可达1~1.5万左右。