后继无力高雄中古屋房价下修　苓雅小港大寮跌幅1成

庄思敏指出，高雄房价出现回档，推估主要有以下三点原因，首先，受整体房市降温影响，市场观望气氛浓厚，买方追价意愿明显减弱，直接抑制房价上涨动能；其次，新建案价格居高难下，促使部分购屋族转向价格相对实惠的中古屋市场，进而拉低整体成交均价；第三，许多中古屋屋主持有年限长、取得成本低，议价空间相对充足，在买气低迷的情况下，部分有资金周转需求的屋主心态亦开始放软，愿意增加让利幅度以加速成交。

对于近一年房价跌幅最多的大寮区，中信房屋澄清文山加盟店店长潘素珍指出，大寮区属于高雄相对外围的蛋壳区，近年受惠于精华区人口外溢、捷运橘线、81期重划区、和发产业园区等利多题材的发酵，吸引了不少建商抢进推案，新建案的价格普遍2字头起跳、个别预售案甚至上看3字头。不过，大寮区内亦存在大量屋龄较高的中古屋产品，其成交单价大多落在每坪12-16万元，新旧屋之间的价格落差相当显著。近期市场买气降温，投资客群纷纷退场，主力买盘回归自住客群，且买方的购屋决策亦转趋保守，更倾向选择CP值较高的中古屋产品，在缺乏新建案拉抬的情况下，大寮的整体均价自然出现下修趋势，并反映在房价涨跌幅的统计上。

反观房价仍稳定成长的前镇区与前金区，潘素珍指出，这两区是南高雄早期开发区域之一，也是高雄著名的「富人区」，区内生活机能成熟，商业活络，住户结构以自住族群为主，因而具备较强的房市支撑力。另外，从未来发展性来看，前镇与前金邻近亚洲新湾区、高雄软体园区等重大建设，产业与公共建设红利持续挹注，也进一步强化了区域房市的增值潜力。因此即便在整体市场走弱的环境下，前镇区与前金区仍能保持不错的房价表现，展现抗跌韧性。