越晚买压力越大　晚5年购屋都会区自备款增70-270万元

据联征中心2025年第一季新增房贷资料，住商机构汇整七大都会区的平均鉴估值与平均核贷成数，计算出各都会区购屋人平均自备款金额。统计显示，台北市购屋者在今年第一季平均需自备约822.1万元才能买房，位居七大都会区之首，其次则为新竹市与新竹县，平均自备款亦多达554.9、470.9万元，排名七大都会区的亚军与季军。

另比较5年前同期数据，新竹市购屋人若是晚5年买房，平均得需多承担271.8万元的自备款，若是新竹县买房者则须多自备187.7万元的头期款，双双名列七大都会区的冠亚军；至于本就为全台房市顶点的台北市，购屋人相对5年前，也需多自备127.7万元的头期款，为七大都会区的季军。

赖志昶指出，新竹县市受惠于科技园区产业人口红利，加上近年来重划区开发日趋饱和，供给量紧缩，致使房价节节高升，加上银行面临满水位问题难解，去年底以来持续限贷，令县市民购屋需准备较重头期款；至于台北市，不仅房价持续上扬，且贷款成数则在今年第一季降至七成以下，令市民购屋平均自备款大幅拉升，更让晚进场的购屋族面临更沉重的资金门槛。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，现今购屋者的难处，不仅是薪资上扬水准跟不上房价，同时也有核贷成数下滑所导致的资金门槛限制，尤其近期虽说房市交易量极冻有让房价松动之势，但受限于贷款条件不足，买房者同样「压力山大」，建议消费者如觅得心仪物件，除大胆议价之外，亦需准备充足本金，以面待银行鉴价出炉，才因资金缺口而产生违约风险。