据实价登录统计，台中市龙井区今年上半年平均成交单价约27.8万元，相比去年同期成交单价31.3万元，一年跌幅达11.2%，为台中跌幅最大行政区；此外，同为台中海线的沙鹿上半年平均成交单价约27.9万元，相较去年同期下修8.2%；不仅海线出现盘整，市中心的东区上半年平均单价行情约28.8万元，但比较去年同期，区位价格跌幅也达9.1%，排名各行政区中的第二名；另外，台中山线行政区如丰原、太平及雾峰区，上半年房价相对去年同期，也有6~8%等不同程度的跌势出现；至于以往为台中房市发展重心的北屯、西屯以及南屯等区域，也出现1~4%不等的下修。
赖志昶表示，上半年台中市无论海线、山线及市中心都出现房价回跌，显示台中市整体房价下修已非个案，会有如此现象，首先是在疫情后台中市推案量大幅暴增，无论有台中港等议题加持的海线，或是因市中心开发饱和而推案外扩的山线，近2年皆涌入大量预售供给，冲高区域房价，但面临买气趋冷，有待消化余屋，让市场行情逐步下修；二是购屋族群受限于央行限贷、信用管制措施，已难以追高价位，造成台中市近年重划区发展核心的西屯、北屯以及南屯等区域，价格亦难有支撑力道。
另据实价资料，台中市仍有6处行政区房价维持正成长，包含乌日、清水、潭子以及中区、西区以及南区，惟房价成长幅度些微，仅维持在4%以内。住商不动产中区执行协理赖万分析，上述区域仍能逆势上扬各有原因，如乌日有铁路经济效应，潭子、清水则是区域低基期房价，至于中区、西区以及南区由于机能成熟，近年来屋主惜售心态强劲，让价格能维持守稳。
赖志昶认为，台中市各大区块由于重大建设利多，吸引推案热潮，但由于市场供给快速增加，面临房市翻转之际，市场投资置产族群散去，刚性需求买盘亦是观望，导致房价回调压力浮现，另由于市场买气趋缓，真能成交案件多属亲民房价或是具CP值物件，整体统计也因此呈现下修趋势，但对购屋民众来说，由于此类物件成交快速，体感上却仍未广泛感到市场价格崩跌，惟现在环境在不追高价情况之下，自用型买方应慎选置产标的，才能在未来面临房市震荡，还能让手中资产仍相对保值。
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