建案成交至少51户全盖牌　实登揭露标准地方官自由心证

「成大之森」位于北区东丰路、前锋路、小东路及铁路旁，占地1862坪，户数571户(含社宅、军宅)，可售户265户，属于地上24楼建物，建案22-34坪，基地正对成大力行校区且近台南公园具多面景观，每坪开价65-68万元，然而该案在今年第二季就透过将成交资料刊登在《乐居网》，在今年4月就出现买卖51户讯息，单价55.0-62.3万元，均价59万元，然而最新实价登录揭露出现第1户，成交时间点位于今年8月，每坪60.43万元，但非之前《乐居网》曝光51户，换言之今年8月前成交户别全部被盖牌。

南市地政局到底盖牌多少实登，目前无从查证，然此次《乐居网》将代销给予成交内容，直接先行公布在网页，该过程有无违法，在经多次询问内政部主管机关，至今没任何回应，然而北区6字头宅大量被盖牌，据了解是区段缺少比较标的，而另场市场瞩目个案，东区平实重划区国城建设大楼预售案「国城寳实」，从今年7月中旬到8月10日，累计揭露131户，单价落在52.78-65.68万元，均价57.82万元，略低于同区段但同样被大量盖牌「浩瀚无极」，「浩瀚无极」目前实登101户，单价53.40-66.16万元，均价58.25万元。

各地方政府实登房价揭露内容标准为何，该问题如同烫手山芋般，中央主管机关并未说明标准，地方政府则自由心证想揭露就揭露，觉得不合理就可暂缓揭露或甚至盖牌多时不揭露，甚至出现今年揭露去年成交内容离谱现象，也让房价揭露即时性大打折扣，而各地方政府实价登录揭露率也未公开，该作法并不符合实登原先设定用意，也就是房价公开透明，作为购屋族参考依据。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，官方立场害怕建商代销刻意做高几户实登，用来将全案定锚房价，然而查证过程中若无不法，依「无罪推定原则」理应要全面透明，顶多加注注记，说明个案与区段或行政区均价偏高或偏低行情，而不是自由心证想揭露就揭露；不想揭露就可不揭露，该作法，客观来说并不妥当，也让统计数据出现大量偏差。